+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Приобретательная давность на земельный участок практика

Последнее обновление: Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности? Об этом пойдет речь в настоящей статье. Статья 25 Земельного кодекса ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приобретательная давность — Дмитрий Дождев

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как получить землю в собственность по приобретательной давности

Вопрос: Возможно ли гражданину или юридическому лицу, не являющемуся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющему земельным участком как своим собственным в течение 15 лет, приобрести право собственности на это имущество в силу приобретательной давности при условии, что земельный участок является государственной или муниципальной собственностью ст.

Ответ: Гражданин или юридическое лицо не может признать право собственности на земельный участок, являющийся государственной или муниципальной собственностью, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение 15 лет, в силу приобретательной давности.

Обоснование: В силу п. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. В Постановлении говорится, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность исключительно в порядке, установленном земельным законодательством РФ. Анализируя данные нормы, можно сделать вывод о том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Что касается всех иных земельных участков, то они являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. В соответствии с п. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. То есть в настоящее время предоставление земельных участков в Российской Федерации в собственность гражданам и юридическим лицам является возмездным, но может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ст. Таким образом, право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством, что подтверждается имеющейся судебной практикой: Постановлением ФАС Северо-Западного округа от То есть сам по себе факт пользования земельным участком в течение 15 лет не может служить основанием для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Однако существуют Письма Минэкономразвития России от Следовательно, анализ Постановления, земельного законодательства и существующей судебной практики свидетельствует об отсутствии правовых оснований для возникновения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность исключительно в порядке, установленном земельным законодательством РФ.

При решении вопроса о порядке приобретения права собственности на землю по приобретательной давности статья Гражданского кодекса Украины ГК отсылает нас к нормам специального законодательства, которым является Земельный кодекс Украины ЗК. В отличие от ГК он не рассматривает приобретательную давность как самостоятельный способ приобретения права собственности на землю. В связи с этим возникает вопрос о природе и предназначении института приобретательной давности в земельном праве, определении его соотношения с аналогичным гражданско-правовым институтом.

Институту приобретательной давности в земельном праве посвящена статья ЗК, где говорится о том, что граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком на протяжении 15 лет, но не имеют документов, свидетельствующих о наличии у них права на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о передаче его в собственность или предоставление в пользование.

При этом следует обратить внимание на существующие отличия между положениями данной нормы и нормы статьи ГК, что позволит определить особенности правового регулирования института приобретательной давности нормами земельного права. Первое, что следует отметить, это наличие разных субъектов приобретательной давности в земельном и гражданском праве. В соответствии с нормами ЗК ими являются граждане, а в соответствии с нормами ГК — физические или юридические лица.

Такие исключения, в частности, установлены в отношении некоторых категорий земель, которые, в соответствии с частью 4 статьи 22, частью 2 статьи 33 и частью 2 статьи 35 ЗК, могут приобретаться в собственность лишь гражданами Украины. Кроме того, в отличие от статьи ГК, предусматривающей необходимость владения имуществом на протяжении срока приобретательной давности, статья ЗК предусматривает необходимость не только владения, но и добросовестного использования земельного участка на протяжении всего срока приобретательной давности, как обязательное условие ее применения.

Срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества, согласно части 1 статьи ГК, составляет 10 лет либо 15 лет согласно части 3 статьи ГК , в то время как для приобретения земельного участка статья ЗК четко предусматривает летний срок, независимо от оснований владения и пользования таким участком. Дополнительные требования ЗК к субъекту приобретательной давности можно объяснить необходимостью установления более сложного порядка приобретения земли как особого объекта имущественных прав.

Наиболее существенным отличием правового регулирования института приобретательной давности в земельном праве является то, что, как уже было отмечено, ЗК прямо не выделяет приобретательную давность в качестве самостоятельного способа приобретения права собственности на землю.

Полагаю, что данный подход не является до конца верным, поскольку такое толкование статьи ЗК слишком буквально и делает бессмысленным предназначение этого института в земельном праве. Во-первых, при буквальном толковании статьи ЗК может сложиться мнение о том, что у органов власти отсутствует обязательство по предоставлению земельного участка в собственность или пользование на основании соответствующего заявления его владельца.

В связи с этим непонятно, какие последствия возникают в результате отказа в предоставлении земельного участка для его владельца.

Во-вторых, как быть такому владельцу в случае, если органы власти предложат ему заключить краткосрочный договор аренды земельного участка без права последующего приобретения его в собственность или продления такого договора.

Как видим, такое толкование статьи ЗК не способствует защите прав владельца земли, а наоборот, может быть использовано для нарушения его прав и законных интересов. Поэтому считаю, что статью ЗК следует толковать в комплексе с частью 4 статьи 22, частью 2 статьи 33, частью 2 статьи 35, частью 4 статьи 81, статьей и пунктом 13 Переходных положений ЗК.

Каждая из этих норм устанавливает определенные ограничения для приобретения гражданами Украины, иностранцами и лицами без гражданства земельных участков в собственность. В частности, такими ограничениями могут быть ограничения права собственности иностранных граждан и лиц без гражданства на определенные категории земель, ограничения размеров земельных участков для бесплатного приобретения их в собственность гражданами Украины и другие.

Например, в случае если иностранный гражданин владеет земельным участком для садоводства с соблюдением всех требований статьи ЗК, он имеет право обратиться с заявлением о предоставлении ему участка лишь на праве аренды в связи с существованием запрета на приобретение такого участка в собственность часть 2 статьи 35 ЗК.

Все вышеизложенное дает основания полагать, что лицу, владеющему земельным участком с соблюдением всех требований статьи ЗК, такой участок должен быть предоставлен в собственность. Если же в отношении такого лица существуют ограничения касательно приобретения в собственность отдельных категорий земель, размера земельного участка и др. Таким образом, существующее сегодня понимание статьи ЗК требует переосмысления с учетом изложенных выше замечаний, что позволит на практике более эффективно защищать права субъектов приобретательной давности.

Отношения, возникающие вокруг земельных участков, представляют из себя достаточно новое явление, поскольку на протяжении длительного времени на территории России, де-юре, не существовал институт частной собственности на землю. Из-за этого действующее законодательство РФ имеет ряд существенных пробелов в сфере, регулирующей земельные отношения. Из-за этих пробелов широкое распространение получила ситуация, когда фактическое владение земельным участком осуществляется лицом, у которого, де-юре, нет права собственности на данный земельный участок.

Выйти из такой ситуации можно, благодаря норме о приобретательной давности. В ряде ситуаций оформление земельного участка в собственность через приобретательную давность является единственным законным способом.

Однако прежде чем приступать к этому длительному и достаточно сложному процессу, следует разобраться в целом ряде различных тонкостей. Если этого не сделать, то ваши действия могут повлечь существенные затраты времени и финансов и завершатся полным провалом.

Давайте попробуем разобраться, что же представляет из себя приобретательная давность, и как ей воспользоваться для оформления права собственности на земельный участок. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Чтобы осуществить оформление земельного участка в собственность на основании приобретательной давности, необходимо, чтобы ваша ситуация соответствовала пяти нижеприведенным требованиям:.

Приобретательная давность на земельный участок. Узаконить свое право собственности на земельный участок, основываясь на приобретательной давности, возможно только после проведения судебных разбирательств. Поскольку вы, являясь фактическим владельцем земельного участка, не имеете никаких документальных подтверждений законного его получения, то исходя из норм, установленных в статье ГК РФ, вам надлежит обратиться в суд для признания вашего права собственности.

Когда суд рассмотрит поданное вами исковое заявление и примет решение о его удовлетворении, только тогда у вас появятся основания для регистрации права собственности на земельный участок. Таким образом, право собственности на основе приобретательной давности возникает и может быть зарегистрировано только после завершения судебных разбирательств. При этом обратите особое внимание на то, чтобы в постановлении, которое будет вынесено по итогам судебного разбирательства, земельный участок имел четкую идентификацию.

Говоря проще, ознакомившись с постановлением суда, можно однозначно утверждать о том, какой конкретно земельный участок являлся объектом судебного разбирательства. С этой целью в постановлении суда должна содержаться информация о том, где конкретно располагается данный земельный участок, к какой категории земель он относится, а также его кадастровый номер и площадь. В том случае, если земельный участок не был поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера, то суд отклонит ваш иск, и вам не удастся узаконить сове право собственности.

Чтобы зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, которое вы получили на основании приобретательной давности после судебных разбирательств, и получить подтверждающие данное право документы, вам потребуется собрать и предоставить в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пакет документов, в который включить:. Стоит отметить, что несмотря на то, что по итогам регистрационных действий вы получите документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок, это не помешает лицу, в чьей собственности юридически до этого находился земельный участок, в последствие оспорить ваше право в судебном порядке.

Поскольку основываясь на приобретательной давности, узаконить свое право собственности на земельный участок возможно только в ходе судебных разбирательств, то правоприменительная практика статьи ГК РФ состоит только из решений различных судов. Анализируя судебную практику, становится очевидно, что различные суды подходят к решению таких вопросов совершенно с разных сторон. Примеров, когда различными судами по практически идентичным ситуациям принимались противоположные решения, множество.

Так, Магнитогорский городской суд узаконил право собственности на половину земельного участка, который до этого находился в долевой собственности. Изучая материалы данного дела, можно увидеть, что после оформления развода, произошел раздел земельного участка, и в его отношении был введен режим общей долевой собственности.

Но на протяжении 20 лет после этого, земельным участком пользовался только бывший муж, именно он обрабатывал его, как свою долю, так и долю, юридически принадлежавшую его бывшей жене. Тем самым, он по факту владел всем участком. В ходе судебных разбирательств, суд согласился с представленными им доводами и узаконил его право собственности на половину земельного участка, исходя из приобретательной давности.

А вот Челябинский городской суд, в полностью аналогичной ситуации, занял противоположную позицию и отказался удовлетворять требования истца. Отказ был обоснован тем, что подавший иск супруг был прекрасно осведомлен, что половина участка является собственностью его бывшей супруги, но несмотря на это, продолжал его использовать. Суд пришел к выводу, что истец нарушил принцип добросовестности владения, соответствие которому является обязательным условием для того, чтобы оформить право собственности на основании приобретательной давности.

Избежать возникновения подобных спорных ситуаций возможно лишь в том случае, когда в отношении имущества, на которое была оформлена долевая собственность, осуществлен выдел доли в натуре. Ведь раздел земельного участка, дома или квартиры, произведенный в натуре, дает возможность сделать их отдельными объектами и оформить на них право частной собственности. Это позволит избежать в дальнейшем споров о праве собственности на долевое имущество либо его часть.

Стоит подчеркнуть, что судебная практика по делам о признании права собственности на земельные участки на основании приобретательной давности на объекты, которые находятся в долевой собственности, стала формироваться достаточно недавно. Еще не так давно суды отказывались удовлетворять подобные иски, которые выдвигались в отношении объектов, оформленных в общую долевую собственность.

Для придания вашему иску большей убедительности и увеличения шансов на положительное рассмотрение его по существу, приложите к подаваемому иску решения, вынесенные судами по ситуациям, которые аналогичны вашей. При этом необходимо прикладывать решения тех судов, которые находятся в том регионе, где вы подали свой иск. Отдельно отметим, что на одном из пленумов ВС РФ было принято решение о том, что нормы ст.

Исходя из норм действующего законодательства, данные постройки признаются незаконно возведенными, поскольку вы построили их на земельном участке, в отношении которого у вас не было права собственности. Вас могут даже обязать их снести. Именно по этому анализ судебной практики позволяет найти множество примеров того, как вначале подав иск о признании права собственности на земельный участок, исходя из приобретательной давности, и получив положительное решение суда по нему, гражданин, в дальнейшем, был вынужден производить действия по узакониванию ранее возведенных на нем зданий и сооружений.

Анализ практики показывает, что суды не признают одновременно право собственности на земельный участок и возведенный на нем самострой. Так, один гражданин подал в суд иск с требованием признать его собственником участка земли и построенного на нем дома, основываясь на приобретательной давности.

В своем заявлении, он указывал, что данный земельный участок находится в его владении уже свыше 20 лет. Порядка 20 лет назад, осуществляя владение данным участком, он возвел на нем летний домик. Однако документов, подтверждающих его право собственности на указанный объект капитального строительства, у него нет. Разобрав данное дело по существу, суд постановил признать за гражданином право собственности на земельный участок, исходя из приобретательной давности. Но в этом же решении, ему было отказано в признании права собственности на дом, который он возвел на данном участке.

Также ему разъяснили, что вначале необходимо осуществить процедуру регистрации права собственности на земельный участок, и только после этого он сможет узаконить свой летний домик.

Хотя дела, в рамках которых граждане просят признать за ними право собственности на земельный участок, основываясь на приобретательной давности, встречаются достаточно часто, однозначного характера данные дела не имеют. Для тех, кто пользуется своими наделами с определённого периода времени, действует приобретательная давность на земельный участок.

Это относительно новый закон, который позволяет оформить свои права на землю и стать ее законным владельцем. Чтобы воспользоваться данным правом, следует тщательно изучить все особенности законодательной нормы и способы ее использования. С года лица, пользующиеся одним наделом на протяжении определённого времени, могут претендовать на получение права собственности на него.

Данная возможность регламентируется ст.

Признание права собственности в порядке приобретательной давности

Из данного положения вытекает, что для возникновения права собственности на земельный участок на основе приобретательной давности, то есть Ipso jure, необходимо соблюсти одновременно нескольких требований. Все они получили свое исследование, как в учебной, так и в научной литературе. В рамках настоящей статьи, мне бы хотелось проанализировать особенность возникновения права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности. Это замечание, на мой взгляд, является весьма ценным, что найдет отражение в предлагаемой работе. Из этого следует, что в данном случае право собственности в силу приобретательной давности ipso jure уже возникнуть не может.

Законодательство РФ не отождествляет собственность на землю и ее использование. Даже длительное владение землей не порождает у фактического владельца права собственности.

Вопрос: Возможно ли гражданину или юридическому лицу, не являющемуся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющему земельным участком как своим собственным в течение 15 лет, приобрести право собственности на это имущество в силу приобретательной давности при условии, что земельный участок является государственной или муниципальной собственностью ст. Ответ: Гражданин или юридическое лицо не может признать право собственности на земельный участок, являющийся государственной или муниципальной собственностью, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение 15 лет, в силу приобретательной давности. Обоснование: В силу п. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности. Правовую основу данного юридического действия составляет ст. Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке. Как было отмечено выше, право на приобретательную давность закреплено в соответствующей статье Гражданского Кодекса РФ. Эта же статья регламентирует и условия, которые необходимо соблюсти для оформления права собственности по данному основанию:. Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Так, судам дается указание, что заявитель должен доказать в судебном заседании свою убежденность, что на протяжении всего времени он считал участок своей собственностью и имел для этого все основания. Например, гражданин К. В течение указанного периода времени он постоянно обрабатывал участок: высаживал овощные культуры, убирал сорняки и т. При этом К.

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

В правоприменительной практике встречаются случаи, когда то или иное лицо открыто и добросовестно владеет имуществом, в том числе недвижимым, но на владение, которым у него отсутствуют достаточные правовые основания. Приобретательная давность в Украине является одним из правовых оснований приобретения права собственности, позаимствованным из римского права и предусмотренным гражданским и земельным законодательством. Общие нормы, регулирующие институт приобретательной давности, содержатся в ст. В соответствии с нормами Гражданского кодекса Украины, лицо, добросовестно завладевшее чужим недвижимым имуществом и продолжающее открыто , непрерывно владеть им в течение 10 лет , приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность.

В Украине существует несколько законных способов признания закрепления за собой права собственности на недвижимое имущество. Одним из таких способов является признание права собственности в порядке приобретательной давности.

Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности. Правовую основу данного юридического действия составляет ст. Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке.

Вы точно человек?

Лишенные родительских прав в отношении отдающего. Чтобы оформить кредит на дачный участок, выполняются такие процедуры: Банк должен выполнить проверку сведений, предоставленных заемщиком, и дать одобрительную оценку. Просрочка гарантирует начисление штрафных санкций.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приобретательная давность. Приобретение права собственности по сроку владения

Внешне оно очень напоминает огнестрельное, таким образом, нападающий не станет рисковать. Отдельно рассмотрим варианты разных объектов недвижимости и выясним возвращают ли 13 процентов в каждом конкретном случае, если берёшь жилье в кредит: Квартиры на вторичном рынке. В декрет уходить в конце декабря. Как бы не было, никто не разбирается, за что я сидел. Людям, которые далеки от законодательства и политики, неизвестно, кто такой омбудсмен и каковы его функции. Более простой вариант обойдется в несколько раз дешевле.

Судебная практика приобретательной давности земельный участок

Поэтому сдать полученное жилье в аренду, продать его или обменять не получится без согласования процедуры в органах опеки и попечительства. С целью фиксации документальной информации, необходимой для удостоверения нотариусом перехода прав наследодателя к надлежащим наследникам, нотариус заводит наследственное. Отказ от выплаты данной компенсации может быть обусловлен только тем, что на момент расторжения трудового договора у работника не осталось неиспользованных дней отдыха.

Отсутствие надбавки во время регистрации ипотеки. Последняя реформа показала свою несостоятельность и стала плацдармом для подготовки новых изменений. По этим данным вы сможете узнать на сайте Госавтоинспекции практически всю необходимую информацию. В коридоре есть розетки между 3 и 4 купе, а также между 7 и 8.

Запрещена прописка новорожденного ребенка в отдельную недвижимость.

По результатам анализа судебной практики выделяет три основных Признание права собственности в силу приобретательной давности Право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Поэтому, не подвергая опасности малыша, женщине сразу стоит обращаться в медучреждение и брать больничный. Условие о возможности продления такого договора на срок больше 1 года также может повлечь признание этого документа изначально заключенным на более чем однолетний срок. На него можно (не обязательно) поставить печать банка, обратившись в окно оператора. Некоторые автозаводы устанавливают в свои автомобили ролики с пружинным кронштейном.

Приобретательная давность на земельный участок практика

Сразу после выполнения этих действий необходимо обратиться к своему командиру, и он сводит молодого человека в офис банка для получения карточки. Для оформления декретного отпуска по беременности и родам. Такая проверка также выполняется сотрудниками муниципальных структур по заявлению потенциального арендатора.

Этот пункт можно отнести и к экономической выгоде по беспроцентному займу. Москва Просмотрен 117. Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества, т.

Этот вопрос волнует всех, кому посчастливилось приобрести недвижимость в качестве подарка. Поэтому некоторые сотрудники пытаются договориться с руководством.

Обязательно соберите доказательства, подтверждающие оскорбления. Постоянное нахождение на больничном вряд ли порадует работодателя. Перечень доходов, с которых удерживаются алименты. В случае, когда маршруты давным-давно наработаны, водители работают добросовестно и не заинтересованы растягивать время в пути, прибегают к установлению фиксированных ставок за полный маршрут. Что делать, если чиновники отказали.

Для ликвидации подразделения нужно выпустить соответствующий приказ. По каким причинам получают штрафные балы. В эту же территорию подлежат включению рабочие места персонала заведения. Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку квартиры. Консультировалась сестра со психиатром.

Предварительным следствием установлено, что 16. Порядок обжалования решения должностного лица также содержится в рассматриваемой статье. При этом неважно, каков статус учебного заведения, где обучается ваш ребенок: колледж, гимназия, частная школа и т.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Христофор

    Кланятся ленте гиоргевской буду тогда!